ประสบการณ์ สร้างบ้าน ตั้งแต่เริ่มซื้อที่ดิน กู้เงิน จนสร้างเสร็จ

         เป็นประสบการณ์ที่น่าภูมิใจกับการสร้างบ้านเป็นของตัวเอง โดยทุกคนมีเป้าหมายในชีวิต เช่นหนุ่มท่านนี้ ที่ได้มาแชร์เรื่องราวการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มซื้อที่ดิน กู้เงิน ก่อสร้าง ใช้ระยะเวลา 1 ปี กว่าๆ ในการสร้าง วันนี้เราจึงอยากนำมาให้ชมเป็นแรงบันดาลใจโดยเจ้าของกระทู้ระบุว่า        

         ผมเริ่มทำงานตอนอายุ 22 ปี (ไม่นับตอนไปเป็นพลทหาร 1 ปี) และวางเป้าหมายของชีวิตไว้ 3 อย่าง คือ 1.เรียนต่อปริญญาโท 2.ซื้อรถยนต์สักคัน และ 3.สร้างบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่ด้วยความที่ผมไม่ได้เกิดมาบนกองเงินกองทอง การที่จะบรรลุเป้าหมายหลายอย่างพร้อมกันจึงเป็นเรื่องยาก หลังจากทำงานได้ 5 ปีกว่า ในเดือนพฤศจิกายน 2560 ผมก็ตัดสินใจเลือกเป้าหมายที่ 3 โดยค้นหาที่ดินตามหน้าเว็บไซต์ทั่วไปน่ะครับ หลังจากไปดูที่ดินแล้วรู้สึกถูกใจ จึงเริ่มหาข้อมูลเพิ่มเติม เริ่มติดต่อนายหน้า เริ่มต่อรองราคา จนได้ราคาเป็นที่ยอมรับกันทั้งสองฝ่าย จึงทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยระบุในสัญญาจะดำเนินการซื้อขายให้เสร็จสิ้นภายในเดือนมีนาคม 2561

แบบบ้าน

         หลังจากลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย และได้แบบแปลนบ้านที่สมบูรณ์แล้ว ผมก็ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับทางเทศบาล ขณะเดียวกันที่ทำงานของผมมี MOU กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธ.อ.ส.) ผมจึงยื่นเอกสารขอกู้กับ ธ.อ.ส. เป็นจำนวน 2.8 ล้านบาท โดยเป็นการยื่นกู้แบบซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ในเดือนมีนาคม 2561 หลังจากประเมินราคาที่ดินกับ BOQ ของแบบแปลนแล้ว ธ.อ.ส. ติดต่อกลับมาว่าอนุมัติให้ 1.7 ล้านบาท — โอ้ววววววว !! หายไป 1.1 ล้านบาท แค่ที่ซื้อที่ดินเงินก็หายไปเกินครึ่งแล้วครับ — ตอนนั้นทำอะไรไม่ถูกเลย เงินมัดจำค่าที่ดินก็จ่ายไปแล้ว ไหนจะค่าเขียนแบบอีก 30,000 บาท (แต่ถ้ากู้ผ่านผู้รับเหมายินดีให้เป็นส่วนลดค่าก่อสร้าง)

 เอกสารที่ใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล

1. ใบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)

2. แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน

3. รายการคำนวณ (กรณีที่เป็นอาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่)

4. หนังสือแสดงความเป็นตัวแทนเจ้าของอาคาร (กรณีตัวแทนเจ้าของอาคารเป็นผู้ขออนุญาต)

5. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน วัตถุประสงค์ และผู้มอบอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคล ผู้ขออนุญาตออกให้ไม่เกินหกเดือน (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้ขออนุญาต)

6. หนังสือแสดงว่าเป็นผู้จัดการหรือผู้แทนซึ่งเป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคล (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้ขออนุญาต)

7. หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองของผู้ออกแบบและคำนวณ พร้อมทั้งสำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม

8. สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดิน และหนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดินไม่ใช่คนเดียวกัน)

9. หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

10. สำเนาหรือภาพถ่ายใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมของผู้ควบคุมงาน

11. เอกสารอื่น ๆ (ถ้ามี) 

เอกสารที่ใช้ยื่นกู้กับ ธ.อ.ส.

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ

2. สำเนาทะเบียนบ้าน

3. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)

4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

6. ใบรับรองเงินเดือน/หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ

7. สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน

8. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)

9. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญาวางมัดจำ/สัญญาเช่าซื้อการเคหะและหนังสือรับรองยอดคงเหลือ (กรณีซื้อ)

10. สำเนาสัญญากู้เงิน และสำเนาสัญญาจำนองกับสถาบันการเงินเดิม (กรณีไถ่ถอนจำนอง)

11. ใบเสร็จการผ่อนชำระหรือบัญชีหมุนเวียนย้อนหลัง 1 หรือ 2 ปี (กรณีไถ่ถอน)

12. หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร

13. สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน

14. สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า

15. ใบอนุญาตปลูกสร้าง/ต่อเติม (กรณียังไม่ได้ใบอนุญาตปลูกสร้างให้ใช้สำเนาใบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.๑) ที่ลงรับโดยเจ้าหน้าที่แล้วไปก่อน)

16. แบบแปลน

17. ใบประมาณการปลูกสร้าง (BOQ)/สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง 

เอกสารที่ใช้ยื่นขออนุญาตถมดิน

1. ใบแจ้งการขุดดินหรือถมดินตามพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543

2. แผนผังบริเวณที่จะทำการขุดดิน/ถมดิน และแผนผังบริเวณแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริเวณข้างเคียง พร้อมทั้งวิธีการขุดดินหรือถมดิน 

3. รายการที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543

4. ภาระผูกพันต่าง ๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการขุดดิน/ถมดิน

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านของผู้แจ้ง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว 

6. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ซึ่งแสดงวัตถุประสงค์ ที่ตั้งสำนักงาน และผู้มีอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคลผู้แจ้งที่หน่วยงานซึ่งมีอำนาจรับรอง (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้แจ้ง)

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการหรือผู้แทนนิติบุคคลผู้แจ้ง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้แจ้ง)

8. หนังสือแสดงความเป็นตัวแทนของผู้แจ้ง สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของตัวแทนผู้แจ้ง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นแจ้งแทน)

9. รายการคำนวณ

10. หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบและคำนวณการขุดดิน/ถมดิน พร้อมทั้งสำเนาบัตรอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีที่งานมีลักษณะ ขนาด อยู่ในประเภทวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม)

11. สำเนาโฉนดที่ดิน/น.ส.3/ส.ค.1 ที่จะทำการขุดดิน/ถมดินขนาดเท่าต้นฉบับจริง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว 

12. หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลซึ่งแสดงวัตถุประสงค์ และผู้มีอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคลเจ้าของที่ดิน ที่หน่วยงานซึ่งมีอำนาจรับรอง สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จัดการหรือผู้แทนนิติบุคคลเจ้าของของที่ดิน ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีที่เป็นที่ดินของบุคคลอื่น)  

13. หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

14. สำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมของผู้ควบคุมงาน ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (เฉพาะกรณีที่งานมีลักษณะ ขนาด อยู่ในประเภทเป็นวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม)

15. เอกสารและรายละเอียดอื่นๆ

เริ่มก่อสร้าง

โครงสร้าง

เป็นรูปเป็นร่าง

ใกล้เสร็จแล้ว[ads]

ว้าวว

เสร็จแล้ว

ห้องนอน

ดูทีวีชิวๆ

            สรุปค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านทั้งหมดของบ้านหลังนี้คือ 2,897,142.50 บาท ซึ่งรายละเอียดในการทำบ้านนั้น ครบถ้วน ตั้งแต่ซื้อที่ดิน ขอหน่วยงาน ยื่นกู้  สร้างเสร็จในระยะเวลา 1 ปีกว่าๆเท่านั้น หวังว่าจะเป็นประโยชน์ แก่หลายท่าน และเป็นแรงบันดาลใจให้กับคนที่มีความฝัน อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

ขอขอบคุณที่มาจาก: JackCNX