คุณ พ่อแสงแดด สมาชิกเว็บไซต์พันทิปได้ออกมาโพสต์เล่าประสบการณ์ หลังจากประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีมาได้แต่กลับติดปัญหาโอนไม่ได้เนื่องจากทางกรมที่ดินบอกว่า บ้านหลังนี้ เจ้าของเดิมถือครองมายังไม่ถึง5ปี ทางเราผู้ประมูลได้ จะต้องเป็นผู้จ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งเจ้าของกระทู้ได้เล่ารายละเอียดระบุว่า
ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี จ่ายครบแล้ว แต่ยังไม่ไปโอน (เพราะรอให้ครบ5ปีจะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) ได้ไหมครับ
ไปประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีได้ 2วันต่อมาก็ไปวางเงินค่าทรัพย์ครบทั้งหมดแล้วได้ใบออกโฉนดจากกรมฯ เพื่อไปติดต่อกรมที่ดิน
พอไปถึงกรมที่ดินบอกว่า บ้านหลังนี้ เจ้าของเดิมถือครองมายังไม่ถึง5ปี ทางเราผู้ประมูลได้ จะต้องเป็นผู้จ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถือเป็นความรู้ใหม่จริงๆ ว่าผู้ประมูลทรัพย์ได้ต้องเป็นคนจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ3%ของราคาที่ประมูลได้ อยู่ที่ประมาณ 85,000 บาท + ค่าโอนอีกประมาณ 54,000 บาท เป็น 139,000 บาท
ซึ่งเราก็ถามไปว่า เมื่อไหร่ครบ5ปีครับ เจ้าหน้าที่แจ้งว่า เมษา ปี63 (อีกประมาณ8เดือน) เลยถามเจ้าหน้าที่ไปว่า งั้นเราขอฝากเรื่องไว้ก่อน ปีหน้าค่อยมาโอนละกัน เพราะไม่รู้มาก่อนจริงๆ ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมาอีกตั้ง 8หมื่นกว่าบาท
แต่ทางเจ้าหน้าที่ก็ให้ข้อมูลเพิ่มมาว่า ลองไปที่เขตขอคัดสำเนาทะเบียนบ้าน ว่าเจ้าของบ้านเดิม มีชื่ออยู่ในทะเบียนเกิน1ปีมั้ย ก็จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และให้เอกสารมาพอตกเย็นเจ้าหน้าที่ท่านเดิมก็โทรมาบอกว่า ไม่ต้องไปเขตแล้ว เพราะชื่อในโฉนดเป็นชื่อ2คน ถือว่าเป็นคณะบุคคล ต่อให้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน1ปีก็ไม่ยกเว้น
เหลือสองทางเลือกเดิม คือ โอนเลยจ่ายค่าโอน+ภาษี 139,000 บาท หรือไว้ก่อน รอปีหน้าเมษา ค่อยมาโอน เลยอยากถามเพื่อนๆที่มีความรู้หรือประสบการณ์ช่วยชี้แนะด้วยครับ ว่าเราควรเก็บไว้รอปีหน้าค่อยโอน ทำได้จริงๆเหรอ ควรทำมั้ย ป.ล. โทรถามทางกรมบังคับคดีแล้ว เค้าบอกไม่เกี่ยวกับกรมแล้วเรื่องนี้ เพราะเราจ่ายกรมฯครบแล้ว
จากความคิดเห็น มีหลายทานเข้ามาแนะนำเจ้าของกระทู้ มากมายดังนี้
เมื่อจ่ายครย กรมบังคับคดีจะระบุวันโอนให้อยู่แล้ว
กฏหมายพิลึกมาก 
รายได้ของกรมที่ดินเยอะ แต่เทคโนโลยียังไม่พัฒนา
รอโอนปีหน้า
หรือต้องมีค่าดำเนินการ
ตามหลักแล้ว
ต้องตรวจสอบให้ละเอียด 
จากประสบการณ์ตรง
ประสบการณ์เดียวกัน
จากโพสต์ดังกล่าวก็มีหลายท่านเข้ามาแสดงความคิดเห็นพร้อมกับให้คำแนะนำทางเจ้าของกระทู้กันอย่างมากมาย ซึ่งหากใครที่มีประสบการณ์แบบนี้ก็ลองแชร์เพื่อเป็นแนวทางมาได้นะคะ อาจจะมีประโยชน์สำหรับหลายๆคน
ขอขอบคุณที่มาจาก : พ่อแสงแดด
